Residensi 22・11 Mont Kiara・10 Mont Kiara・Seni・Pavilion Hilltopを徹底比較
クアラルンプールで日本人駐在員やファミリーに人気の高いエリアの一つが、Mont Kiara（モントキアラ）です。インターナショナルスクール、ショッピングモール、スーパー、レストラン、病院などが近く、特に小さなお子様がいるご家族から人気があります。そして、モントキアラの大きな魅力の一つが、日本ではなかなか見つけにくい「広いコンドミニアム」が多いこと。
例えば、
- 2,000 sqft以上
- 3+1 Bedroom
- 4+1 Bedroom
- 3,000 sqft以上
- プライベートリフト付き
- 大型ペントハウス
など、日本の一般的なマンションとはかなり違うスケールの住宅があります。今回は、その中でも大型ユニットを探している方から比較されることの多い、Residensi 22、11 Mont Kiara、10 Mont Kiara、Seni Mont Kiara Pavilion Hilltopの5物件を比較してみます。
比較表
※家賃は2026年9月時点で確認できる公開募集情報をもとにした目安です。※同じ物件でも、広さ、階数、眺望、家具、内装、角部屋かどうか、オーナーの条件などによって家賃は大きく変わります。特に「広い部屋」を探す場合は、物件全体の家賃レンジではなく、2,500～3,000 sqft以上の大型ユニットの募集価格を見ることが重要です。
① Residensi 22
Residensi 22
新しさ・広さ・立地のバランスを重視したい方に
Residensi 22は、Jalan Kiara 3に位置する比較的新しい高級コンドミニアムです。2017年完成、Freeholdで、全534戸。今回比較する5物件の中では、比較的新しい建物に入ります。間取りはおおよそ、約1,878～3,061 sqftで、3+1 Bedroomから4+1 Bedroomまであります。今回紹介するコンドミニアムの中、立地が一番利便性がいいです。真ん前がすぐモールやショップが揃っています。
主な大型サイズ
- 約1,878 sqft
- 約2,020～2,038 sqft
- 約2,243 sqft
- 約2,973～3,061 sqft
など。大型タイプになると、リビング・ダイニングだけでなく、子ども部屋、ゲストルーム、書斎などにも余裕を持たせやすくなります。
💰 家賃
現在の募集情報を見ると、物件全体ではおおよそRM10,000～25,000/月程度の幅があります。大型ユニットでは、
約1,878～2,000 sqft：RM10,000～12,000前後
約3,000 sqft：RM14,000～18,500前後
が一つの目安になります。もちろん、内装や家具、眺望などによってRM20,000以上の募集もあります。
🏊 共用施設
- プール
- キッズプール
- ジム
- テニスコート
- バスケットコート
- バドミントンコート
- ジャグジー
- サウナ
- キッズエリア
など、ファミリー向けの施設も充実しています。
こんな方におすすめの候補
「広さは欲しいけれど、できれば比較的新しい建物がいい、利便性がいいところ」、「3+1で2,000 sqft前後が欲しい」という方には、まず比較してみたい物件です。
② 11 Mont Kiara（MK11）
11 MONT KIARA
「とにかく広い部屋」を探しているファミリーに
11 Mont Kiaraは、Jalan Kiara 1に位置するFreeholdの大型コンドミニアムです。2011年完成。今回の5物件の中でも、3,000 sqft前後の大型ユニットを探しやすい物件です。現在確認できる募集には、
- 約2,700 sqft
- 約3,169 sqft
- 約3,317 sqft
- 約3,700 sqft
- 4,500 sqft以上
などの大型ユニットがあります。
💰 家賃
大型ユニットの場合、
約2,700 sqft：RM15,000前後
約3,100～3,300 sqft：RM17,000～18,000前後
約3,700～4,500 sqft：RM18,000～18,500前後
といった募集例があります。そのため、物件全体の目安としてはRM12,000～18,500/月前後を一つの参考にするとよいでしょう。
🏠 11 Mont Kiaraの魅力
例えば4人家族なら、
- マスターベッドルーム
- 子ども部屋2室
- ゲストルーム
- スタディルーム
- メードルーム
- 大きなリビング
- ダイニングエリア
というように、用途ごとに部屋を分けることもできます。日本のマンションと比べると、かなり贅沢な使い方ができます。
こんな方に
「新築でなくてもいいので、家をとにかく広くしたい」というご家族には、非常に比較しやすい物件です。
③ 10 Mont Kiara（MK10）
10 MONT KIARA
「大型コンド」より「大型住宅」に近い感覚
10 Mont Kiaraは、Mont Kiaraを代表する大型高級コンドミニアムの一つです。2009年完成、Freehold。約7.3～7.4エーカーの敷地に、2棟・約332戸という比較的低密度な構成になっています。そして10 Mont Kiara最大の特徴は、一戸あたりの面積が非常に大きいこと。一般的な間取りでも、約3,478～4,090 sqft ほどあります。さらに大型ペントハウスでは、6,500～7,500 sqftクラスもあります。
💰 家賃
現在の募集では、
約3,478 sqft：RM16,000前後
約3,600～3,700 sqft：RM20,000前後
条件の良い3,600 sqft以上：RM28,000～30,000前後
などが確認できます。そのため、大型ユニットの目安としては、
RM16,000～30,000/月前後と考えておくとよいでしょう。
🛗 プライベートリフト
10 Mont Kiaraでは、プライベートリフトロビーが大きな特徴の一つ。
一般的なコンドミニアムよりも、「自分の家に帰る」という感覚が強くなります。
🏊 共用施設
- プール
- ジム
- テニスコート
- バドミントンコート
- バスケットコート
- サウナ
- ジョギングトラック
- キッズエリア
- バーベキューエリア
など、ファミリー向けの施設も充実しています。
こんな方に
「3,500～4,000 sqftクラスの家に住みたい」
「プライバシーを重視したい」
「家族でゆったり暮らしたい」
という方に向いている大型物件です。
④ Seni Mont Kiara
SENI MONT KIARA
広さ＋リゾート感を重視したい方へ
Seni Mont Kiaraは、Mont Kiaraの中でも大型ユニットで知られている高級コンドミニアムです。Freehold、全605戸。⑤ Pavilion Hilltop Mont Kiara
建物は、Picasso Van Gogh Dali Monetという4つのレジデンスブロックで構成されています。名前からも分かるように、アートをテーマにしたプロジェクトです。
📐 大型間取り
主なサイズは、
- 約2,347 sqft
- 約2,411 sqft
- 約2,906 sqft
- 約3,401 sqft
- 約3,541 sqft
- 約3,700 sqft
など。
さらにペントハウスでは、4,000～6,700 sqftクラスもあります。
💰 家賃
物件全体では、RM10,500～37,500/月程度の募集幅があります。ただし、ここは通常ユニットと大型・ペントハウスで価格差が非常に大きいので注意が必要です。大型ユニットを探す場合は、RM15,000～25,000以上も想定しておいたほうがよいでしょう。特に大型ペントハウスや内装の良いユニットでは、さらに高額になります。
🛗 プライベートリフト
Seniもプライベートリフトロビーが特徴。大型ユニットとの組み合わせにより、よりプライベートな住環境を作りやすい物件です。
🌴 リゾート感
Seniには、
- 大型プール
- キッズプール
- ジム
- テニスコート
- スカッシュコート
- ジャグジー
- ヨガエリア
- レクリエーションエリア
などがあります。特にプール周辺の雰囲気は、一般的な都市型コンドミニアムというより、リゾート型の住宅に近い印象があります。
こんな方に
「古くても広い家がいい」
「3,000 sqft以上が欲しい」
「リゾートのような共用施設が欲しい」
という方に比較してほしい物件です。
⑤ Pavilion Hilltop Mont Kiara
Pavilion Hilltop
新しさ＋ファミリー向け施設のバランス
Pavilion Hilltopは、Changkat Duta Kiaraに位置するFreeholdの高級コンドミニアムです。2018年完成、全621戸。今回の5物件の中では最も新しいグループに入ります。サイズは約1,200～3,671 sqftと幅広く、
- 3 Bedroom
- 3+1
- 4+1
- Dual Key
- 5+1
などがあります。大型タイプでは、
約2,702 sqft
約2,767 sqft
約2,874 sqft
約3,671 sqft
などがあります。
💰 家賃
物件全体では、RM4,700～19,000/月程度の募集があります。ただし、これは小型ユニットも含んだ価格です。広い部屋の場合は、
2,700 sqft前後：RM15,000～17,000前後
3,600 sqft前後：RM17,000～19,000前後
などが一つの目安になります。
🏊 共用施設が非常に豊富
Pavilion Hilltopは、今回の5物件の中でも共用施設が特に豊富です。
- 45mインフィニティプール
- 25mスイミングプール
- ジャグジー
- キッズプール
- バーベキューエリア
- 子ども用遊び場
- ジム
- テニスコート
- スカッシュコート
- バスケットボールコート
- 図書室
- ゲームルーム
- コンビニエンスストア
- レストラン
など。小さなお子様がいるご家庭の場合、「休日に毎回どこかへ出かけなくても、コンド内で遊べる」というのは大きなメリットです。
🏠 5物件を「広さ」で比較
ここまで紹介すると、5物件の違いがかなり分かりやすくなります。
約2,000 sqftクラス
Residensi 22
比較的新しく、3+1タイプを探しやすい。
約2,500～3,000 sqft
Residensi 22
11 Mont Kiara
Seni
Pavilion Hilltop
このあたりが中心。
家族3～4人で住む場合、かなり余裕のあるサイズです。
約3,000～4,000 sqft
11 Mont Kiara
10 Mont Kiara
Seni
Pavilion Hilltop
大型ファミリー向け。
リビングだけでなく、各ベッドルームにもかなり余裕が出てきます。
4,000 sqft以上
10 Mont Kiara
11 Mont Kiara
Seni
このクラスになると、一般的な「コンドミニアム」というより、かなり大型の住宅という感覚になります。
💰 予算別に見ると？
RM10,000～12,000
この予算なら、
Residensi 22
の約1,878～2,000 sqftクラスなどが候補になりやすいです。
「比較的新しい建物＋3+1＋2,000 sqft前後」という条件で探したいファミリーには比較しやすい価格帯です。
RM12,000～16,000
このあたりから大型物件の選択肢が増えます。
Residensi 22の大型ユニットや、
11 Mont Kiara
などが候補になります。
RM16,000～20,000
この価格帯になると、
11 Mont Kiara、
10 Mont Kiara、
Residensi 22、
Pavilion Hilltop、
Seni Mont Kiaraなどで、3,000 sqft前後の大型ユニットを比較しやすくなります。「広さ」を最優先するなら、10 Mont Kiaraや11 Mont Kiaraが特に候補になってきます。
RM20,000以上
この価格帯になると、単純な「広さ」だけではなく、
- 高層階
- お部屋からの景色
- 角部屋
- リノベーション
- 家具の質
- プライベートリフト
- ペントハウス
- バルコニー
- オーナー条件
など、ユニットごとの違いが非常に重要になります。
📊 5物件、それぞれどんな人向け？
🆕 「できるだけ新しい建物」
→ Pavilion Hilltop / Residensi 22
2017～2018年完成で、今回の5物件では比較的新しいグループです。
📐 「とにかく広い」
→ 10 Mont Kiara / 11 Mont Kiara / Seni Mont Kiara
3,000 sqft以上の大型ユニットを探しやすい物件です。
👨👩👧👦 「ファミリー向け施設」
→ Pavilion Hilltop / Residensi 22
プール、キッズエリア、スポーツ施設など、家族で使いやすい共用施設が充実しています。
🛗 「プライバシー・高級感」
→ 10 Mont Kiara / Seni Mont Kiara
大型ユニット＋プライベートリフトという組み合わせが魅力です。
🌴 「リゾート感」
→ Seni Mont Kiara/ Pavilion Hilltop
プールや緑地、レクリエーション施設などを重視する方に向いています。
🇯🇵 日本人ファミリーが「広い部屋」を選ぶときの注意点
モントキアラで物件を探している日本人のお客様から、「マレーシアのコンドミニアムはこんなに広いんですね」と言われることは少なくありません。特に3,000 sqftを超えると、
リビング＋ダイニング
＋主寝室
＋子ども部屋2室
＋ゲストルーム
＋書斎
＋メイドルーム
というように、用途ごとに部屋を分けることもできます。ただし、同じ3,000 sqftでも、間取りによって住みやすさは大きく変わります。そのため、内見では面積だけではなく、
① リビングエリアの広さ
② ダイニングエリア
③ マスターベッドルーム
④ 子ども部屋のサイズ
⑤ 収納
⑥ キッチン
⑦ メイドルーム
⑧ バルコニー
⑨ 駐車場
⑩ リフトから部屋までの動線
まで確認することをおすすめします。
🏡 「広い＝必ず良い」ではありません
大型コンドミニアムを探すときに、もう一つ大切なのが生活スタイルとの相性です。
例えば、3,700 sqft・RM16,000の部屋と、2,500 sqft・RM16,000の部屋があった場合、単純に3,700 sqftのほうが良いとは限りません。学校までの距離、買い物のしやすさ、家具の状態、間取り、眺望、コンドミニアムの管理状態なども重要です。
特に日本からマレーシアへ駐在で来るご家族の場合、「物件そのもの」だけではなく、「毎日の生活が便利か」まで考えて選ぶことをおすすめします。
🏙️ まとめ
今回紹介した5物件は、どれもモントキアラで「広い部屋」を探す際に比較する価値のあるコンドミニアムですが、それぞれ特徴が異なります。
Residensi 22
→ 比較的新しく、広さ・施設・立地のバランス
11 Mont Kiara
→ 大型ファミリー向け。3,000 sqft前後を探しやすい
10 Mont Kiara
→ 3,500～4,000 sqftクラスの超大型住宅
Seni
→ 大型ユニット＋プライベート感＋リゾート感
Pavilion Hilltop
→ 比較的新しく、ファミリー向け共用施設が豊富
というイメージで考えると分かりやすいでしょう。
そして、モントキアラでの部屋探しでは、「どのコンドが一番良いか」ではなく、 「自分の家族に必要な広さ・予算・生活スタイルは何か」から考えることが大切です。
Karo Livingでは、手数料無料で、日本人のお客様向けにクアラルンプールの賃貸・売買物件をご案内しています。「モントキアラで3,000 sqft以上の部屋を探している」、「4人家族で3+1または4+1が希望」、「10 Mont Kiaraと11 Mont Kiaraを比較したい」、「子どもの学校へのアクセスも重視したい」、「RM15,000前後でできるだけ広い部屋を探したい」など、ご希望に合わせて物件をご紹介できます。
実際の空室状況やユニットごとの条件は、その時点で変わりますので、お気軽にお問い合わせください。